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法律服务
答会员问:发包人违约对承包人所造成的损失、违约金是否属于建设工程价款优先受偿权的范围?
发布日期:2020-06-12
发布人:yabo88vip1com
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法律服务中心答疑:

发包人违约对承包人所造成的损失、违约金不属于建设工程价款优先受偿权的范围。

因为建设工程价款优先受偿权所保护的范围系投入或者物化到建设工程中、对建设工程所产生增值部分的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,在发包人欠付工程款的情况下,施工人由于无法取回其“实际投入”或者物化到建设工程中的该部分价值,从而设定了一种对拍卖价款的物上代位,即施工人可以从该工程拍卖或者折价款项中优先取得其实际投入或者物化到建设工程中的价值;而对于未“实际投入”到建筑物中的价值,无论其表现形式如何,均不能对建设工程取得优先受偿的地位,所以发包人违约对承包人所造成的损失、违约金不属于建设工程价款优先受偿权的范围。对于发包人违约所造成损失、违约金等基于发包人违约形成的债权,承包人可以通过一般的民事权利主张,以诉讼或非诉讼形式向发包人进行催讨,这种催讨可以和建设工程价款的优先受偿权的主张同期进行,二者并不矛盾,只是前者与后者相比缺少了特定的救济方式和保障。

附:

《中华人民共和国合同法》

第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

第三条 建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

案例:上诉人山西长实房地产开发集团有限公司、山西晋豪国际大酒店有限公司与被上诉人江苏南通六建建设集团有限公司建设工程合同纠纷案【最高人民法院(2014)民一终字第181号民事判决书】

(本文整理者 内蒙古尚本律师事务所 刘也)

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